泗县多名业主要举报汴河国际小区

泗州之声
8810泗州之声知名作家
2019-01-09 19:29:22
8810 2019-01-09 19:29:22
话题: 泗县新闻
今日,泗县多名网友找到小编,因车库问题,要求曝光泗县汴河国际


小编简单整理了一下
原由:

小区道路两侧有停车位,但汴河国际方面突然用石墩把道路两侧停车位堵住,要求业主停在地下车库。
但是售楼部告诉业主地下车库都是收费的,要求业主购买车库才可以停车。

小编查阅了相关资料,《物权法》第七十四条 车位、车库的规定:


建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小编咨询了相关律师
律师解释道:有两种情况
1、如业主商品房的产权内容不包括地下车库,开发商是有权出售商品房地下停车位的。不过,在销售停车位时应优先卖给本小区住户,若有剩余,才可以卖给别的住户;
2、如业主商品房的产权内容包括地下车库的,开发商无权出售商品房的地下车库。

那么哪些停车位是不能进行买卖销售的呢?
1、小区的公共空地
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。
凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。
也就说,业主们如果想要维权,首先查看自己的房产交易合同内,地下车库是否是公摊面积,然后咨询相关部门,泗县汴河国际小区地下车库是否为人防工程
小编还查到这类事件在全国很是普遍,几乎每个省市都有发生过此类事件,但是希望业主们能够放平心态处理此事,依法维护自己的合法权益。
综合来源 | 泗县贴吧
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